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发布时间:2019.07.14 新闻来源:广东穗星电缆实业有限公司 浏览次数:

 近年来,土地市场流拍现象显着,许多开发商都缩短战略过冬,当然也有一些中斗室企挑选逆势拿地,光亮地产便是其间一员。

地产
光亮地产逆势扩张 频频发债"输血"
2月19日,光亮地产(600708.SH)布告称,公司2018年度第二期中期收据发行完结,方案发行总额3.25亿元,实践发行总额为6.5亿元,发行利率为6.25%。而就在几天前,光亮地产声称公司中期收据注册获批,金额为8亿元。光亮地产表明,本次成功注册8亿元中期收据,为公司继续稳步发展供给了中长时间资金支撑。
除此之外,光亮地产还经过永续债融资。1月31日,光亮地产发行了2019年度第一期长时间限含权中期收据(永续债),征集资金6亿元悉数到账。
而与频频发债相对应的是,光亮地产2019年在土地市场上也斩获颇多,频频在上海及长三角地区扩大土地储藏,乃至进一步将地图扩展至云南。比如,2月1日,光亮地产拿下上海崇明陈家镇CMSA0008单元19-01地块,1月3日将昆明市KCC2011-63-A2地块收入囊中。
2月1日,农工商房地产(集团)有限公司(以下简称“农工商地产”)以8.56亿元竞得上海崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01地块,溢价率为16.3%,天眼查显现,农工商地产为光亮地产全资子公司。
而就在拍下崇明19-01地块的前一天,光亮地产相同斩获了上海杨浦区9661.80平方米的租借用房土地。除此之外,光亮地产还别离于1月17号和1月4日布告称取得上海市浦东新区“十二五”保证房三林基地 03-01、05-01 地块以及02-01、06-01地块,两次竞拍合计耗资8.22亿元。
而回看2018年,光亮地产更是由于频频拿地出现在大众视界中。就拿11月份来说,光亮地产于2018年11月28、29、30日布告,公司别离竞得上海奉贤南桥新城住所用地、湖州六宗土地和武汉住所用地,单11月30日当天就在湖州一次性拿了6幅地块,耗资13.51亿元。
布告显现,光亮地产2018 年 1-12 月,公司新增房地产储藏面积为 144.52 万平方米,上年同期为 94.25 万平方米,同比添加 53.34%。
亿翰智库《2018年1-12月我国典型房企销售额TOP200》榜单显现,光亮地产以241.9亿元的销售额位居榜单第105位。
不行忽视的是,作为上海本乡的国有房地产企业,2018年年底以来活跃拿地的光亮地产,其现金流并不富余,也加剧了其在债款方面的担负。
东方财富choice数据显现,光亮地产2018年一季报、2018年半年报及2018年三季报经营活动性现金流均为负值,别离为-28.53亿、-23.42亿和-66.92亿,且2018年三季度较2018年上半年下降185.74%。
另一方面,到2018年9月底,光亮地产总负债为601.75亿元,较年头添加添加39.04%,其间短期告贷和一年内到期的非活动负债合计122.68亿元,占总负债20.38%。
鉴于上述资金状况,光亮地产活跃发债进行融资。2019年2月19日,光亮地产布告称,公司2018年度第二期中期收据发行完结,方案发行总额3.25亿元,实践发行总额为6.5亿元,发行利率为6.25%。此外,就在几天前,光亮地产称公司中期收据注册获批,金额为8亿元。
此外,光亮地产还屡次借发永续债来弥补公司资金。1月31日,光亮地产发布布告称,公司已发行2019年第一期长时间含限权中期收据(永续债),期限3+N年,发行利率5.9%,征集资金6亿元已悉数到账。此外,2018年7月底和11月光亮地产也完结了两期永续债发行,共征集资金12.5亿元,
关于相似永续的发行,业界继续有声响称是因光亮地产短期偿债压力大,需求永续债“输血”。对此,光亮地产曾在回复媒体时表明,发行永续债是企业金融立异作业的一次严重自动打破,而非受偿债压力所造成的,不过从其负债及现金流状况来看或许并非如此。
除了发债,光亮地产还活跃选用其他融资途径。比如,2018年光亮地产完结发行商业不动产典当借款财物支撑证券8.8亿元,成为上海国资体系成功试水该形式的首家企业。2019年开年,公司即成功发行上海国企首单上银光亮地产购房尾款财物支撑专项方案财物支撑证券7亿元。
需求提及的是,光亮地产还能凭借农工商地产为其供给现金流。2018年半年报显现,农工商地产完成经营收入61.77亿元,占光亮地产总经营收入的96%;同期内归属于上市公司股东的净利润约9.78亿元,这一数字超过了光亮地产全体净利润。
 
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